In un contesto macroeconomico caratterizzato da crescita economica moderata e inflazione sotto controllo, il mercato immobiliare italiano sembra rimettersi in moto. A trainarlo sono soprattutto condizioni di credito più favorevoli: il calo dei tassi sui mutui casa sta ampliando l’accesso al credito e favorendo l’ingresso di nuovi compratori, interessati soprattutto all’acquisto della prima casa. Nell’Osservatorio di Rexer - l’agenzia immobiliare partecipata da BPER Banca - pubblicato a giugno 2025, si legge di un comparto in ripresa caratterizzato da una domanda abitativa in aumento: a fine anno, prevedono gli esperti, le compravendite residenziali dovrebbero raggiungere un totale di 750.000 unità, per un aumento del +5-7% rispetto al 2024. 

Prezzi in rialzo, traina il nuovo

A questa crescita delle transazioni si accompagna anche un progressivo aumento dei prezzi medi delle abitazioni. A fine 2024 gli immobili di nuova costruzione hanno registrato un incremento piuttosto marcato: +9,4% su base annua, a fronte di un più moderato +3,4% per le abitazioni esistenti. A inasprire la forbice è soprattutto una generalizzata scarsità dell’offerta, ancor più esigua se confrontata con la domanda sempre più specifica, e orientata verso immobili efficienti da un punto di vista energetico e digitalmente attrezzati, con sistemi domotici e tecnologie smart. 
Una tendenza che sembra destinata a non rallentare nel breve termine: per il 2025, le stime prevedono un’ulteriore crescita di valore pari a circa il +3%. 

Gli italiani sognano la prima casa, sempre più scelgono il mattone come investimento

 

Sebbene la maggior parte degli italiani si affaccia sul mercato con l’obiettivo di acquistare la prima casa (54%), sta aumentando l’interesse per il mattone anche a scopo di puro investimento. Lo confermano i dati: il patrimonio immobiliare torna a essere un’opzione concreta per il 14% degli intervistati. E non solo: la survey condotta dall’osservatorio di Rexer su oltre 1.500 rispondenti dimostra che oltre un italiano su due (pari al 52% degli intervistati), ritiene oggi il mattone la miglior forma d’investimento.

Chi cerca di diversificare il proprio portafoglio sfruttando un’ asset class considerata relativamente stabile e capace di preservare il suo valore nel tempo, si orienta soprattutto su immobili posizionati in grandi città o in località turistiche ad alta affluenza.

 Anche il mercato delle seconde case sta mostrando segni di ripresa: solo tra il 2019 e il 2023 gli acquisti di immobili da adibire a seconda casa sono aumentati del 10%. L’incremento delle transazioni, in questo caso, è spinto soprattutto dalla domanda nei comuni turistici più dinamici come la Riviera Ligure, il Lago di Como e di Garda, la Sicilia sud-orientale, ma anche la Costa Smeralda e il Monte Bianco.

Come gestire il patrimonio immobiliare: l’offerta BPER

 

             

Tradizionalmente percepito come bene rifugio, oggi l’immobiliare assume un ruolo sempre più strategico all’interno della gestione patrimoniale. Non è più soltanto un "bene sicuro" da tramandare alle generazioni successive: ma un asset class a tutti gli effetti, da gestire in modo consapevole e integrato con il resto del portafoglio.

In quest’ottica, la consulenza professionale anche nel settore immobiliare assume un ruolo rilevante: affidarsi a professionisti consente, infatti, di ottimizzare le scelte d’investimento e supportare la valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare attraverso un servizio dedicato di consulenza personalizzata e integrata a 360°, utile ad esempio anche nei casi di passaggio generazionale.


Attraverso l’agenzia immobiliare Rexer, grazie alla partnership con BPER, è possibile accedere a un servizio di consulenza di alto profilo. Rexer offre una valutazione accurata del patrimonio immobiliare, a prescindere da eventuali intenzioni di dismissione, e quindi accompagnando chi fosse intenzionato ad acquistare e/o a vendere semplificando ogni fase del processo e fornendo un supporto nell’ambito dell’analisi del patrimonio in ottica evolutiva, utile per orientare le scelte di investimento verso soluzioni più in linea con le esigenze di tutto il nucleo familiare e i conseguenti obiettivi a medio e lungo termine. 

In dettaglio l’analisi del patrimonio immobiliare e delle possibilità di acquisto o di vendita si basa su una valutazione della zona in cui l’immobile è ubicato, dei prezzi medi di case simili e dei tempi medi necessari, in quel particolare contesto, alla conclusione della transazione. Vengono valutati i rischi legati al territorio, come quelli idrogeologici o sismici. E viene fornita una sintesi tecnica con eventuali interventi suggeriti prima della messa in vendita.

Tra le attività previste rientra infine un accurato controllo documentale degli immobili, pensato per ridurre i tempi del rogito.  

In sintesi, il mattone in Italia si conferma non solo un bene rifugio, ma anche un asset strategico per diversificare e valorizzare il patrimonio. La domanda crescente e l’offerta limitata spingono prezzi e transazioni, soprattutto sul nuovo. In questo scenario, affidarsi a consulenti esperti significa compiere scelte più consapevoli e orientate al futuro.
 

Contenuto redatto in collaborazione con Osservatorio Finanziario.

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